מחלקת מקרקעין, תכנון ובנייה

מחלקת מקרקעין, תכנון ובנייה

מחלקת מקרקעין, תכנון ובנייה במשרדנו קיימת מזה שני עשורים, ופועלת תחת הובלתם של שניים מהשותפים במשרד שבאמתחתם ניסיון רב שנים. ברשות המחלקה מומחיות ייחודית ומקיפה בדיני התכנון והבנייה וההפקעות, לאור טיפול במספר רב של לקוחות עליהם נמנות חברות גדולות, לרבות מענפי התשתיות ומהמגזר הפרטי. כמו כן, לאורך השנים ייצגנו ועדות מקומיות שונות וליווינו מגוון לקוחות ופרויקטים פרטיים.

משרדנו טיפל בעשרות תוכניות בכל הדרגים התכנוניים ובפני כל מוסדות התכנון, ליווה הליכי רגולציה בתחום, טיפל במאות הליכים משפטיים בפני בתי משפט וטריבונאלים שיפוטיים אחרים בענייני פיצויי הפקעה, ירידת ערך והיטלי השבחה, והעניק מאות חוות דעת בנושאים השונים הקשורים בדיני התכנון והבניה וההפקעה.

לקוחותינו נהנים ממעטפת אישית ומקיפה התפורה במדויק לצרכיהם, אותה בונים עורכי דין המובילים בתחומם בישראל. מיקומה של המחלקה במשרד גדול על כל שירותיו מאפשרת התמקדות לעומק בכל תיק ותיק, ושילוב על פי צורך עם מחלקות המשרד השונות, כגון איכות סביבה, המחלקה המסחרית ועוד.

הנהלת המחלקה

על פעילותה של המחלקה אמונה עו"ד טלי ענבר-גולן, LLM ו- LBB מאוניברסיטת בר אילן, אשר מאחוריה פעילות ענפה ורבת שנים בכלל תחומי המקרקעין, התכנון והבנייה. עוד משנת 1999 מייצגת עו"ד ענבר-גולן את חברת רכבת ישראל, לרבות במהלך הקמתה כחברה, בכל הנוגע לתכנון, הפקעות, ירידת ערך והסכם הנכסים מול המדינה. כמו כן, מייצגת את נתיבי ישראל - החברה הלאומית לתשתיות תחבורה בע"מ מיום הקמתה, לרבות בתוואים המשותפים עם רכבת ישראל. לאורך השנים ליוותה חלק ניכר מהליכי החקיקה המהותיים בתחום, וייצגה את רכבת ישראל ונתיבי ישראל במסגרת הרפורמה לחוק התכנון והבניה, פקודת הקרקעות, חוק אוויר נקי, תקנות אוויר נקי, תקנות סטייה ניכרת, תקנות מבני דרך, תקנות הרישוי החדשות, ותקנות תסקירי השפעה על הסביבה.

בנוסף לכך טיפלה עו"ד ענבר- גולן במאות תביעות לירידת ערך בשווי של מאות מיליוני שקלים, במאות עתירות מנהליות, בעתירות לבג"צ, בתביעות לפיצויי הפקעה, בהשגות בהתאם לפקודת הקרקעות (הפקעה לצורכי ציבור) 1943, ובהליכים לסילוק יד ותביעות הצהרתיות שונות. עוד שימשה בעבר כיועצת משפטית של הוועדות המקומיות רמת חובב ואלעד, וכיום כיועצת המועצה המקומית מצפה אפק. באמתחתה ניסיון עשיר גם עם תשתיות נוספות כגון ייצוג של נתג"ז, תש"ן ופארק אריאל שרון.

תחומי פעילות

המחלקה מחזיקה במומחיות מעמיקה ובניסיון עשיר בדיני התכנון והבנייה וההפקעות, אשר נרכש לאור טיפול במספר רב של לקוחות ציבוריים ופרטיים בפרויקטים שונים.

  • ברשותנו מומחיות מיוחדת ביחס לתשתיות ארציות, ואנו מייצגים מזה שנים חברות תשתית ממשלתיות משמעותיות כמו חברת רכבת ישראל (משנת 1997), חברת נתיבי ישראל (משנת 2006), חברת נתיבי הגז הטבעי לישראל (משנת 2013), חברת נתיבי תחבורה עירוניים הבונה את הרכבת הקלה בתל אביב, ומטרופולין דן.
  • ייצוג תיקים ופרויקטים נקודתיים בחברות ממשלתיות נוספות העוסקות בתשתיות, כדוגמת חברת תשתיות נפט, הרכבת הקלה בירושלים, החברה לחינוך ימי ונמל חיפה.
  • למשרדנו ניסיון רב ביותר בעתירות ותביעות מכל מין וכל סוג בתחום התשתיות, הן בבית המשפט הגבוה לצדק, בית משפט לערעורים, בית משפט לעניינים מנהליים, בית משפט מחוזי, ועדות הערר השונות ובתי משפט שלום.
  • שירותינו מסופקים גם למסדרים דתיים אשר להם קרקעות רבות ברחבי ישראל, בהתבסס על שיתוף פעולה הדוק עם מחלקת מסדרים דתיים במשרד.

פרויקטים מרכזיים

  • משרדנו טיפל ומטפל מדי שנה בפרויקטים הגדולים במשק, אשר להם השפעה מכרעת על כל הבינוי והפיתוח הנעשה באזור, כגון כביש 1, כביש 531, כביש 16, כביש 65-85, המסילה בנתב"ג, חשמול תוואי מסילות הברזל הכלל ארצי, מסילה רביעית באיילון ופרויקטים רבים נוספים.
  • המשרד מלווה וכותב פעמים רבות את פרק תשתיות התחבורה בחקיקה העקרונית בתחום. לדוגמא, בפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור) 1943, במסגרת הרפורמה על חוק התכנון ובניה (תיקון 101) ותקנות התכנון והבניה. כמו כן, במסגרת חקיקה הנוגעת לאיכות סביבה - חוק ותקנות אוויר נקי, תקנות תסקרי ההשפעה על הסביבה, ותקנות הנגישות לנכים.
  • משרדנו ליווה מאות תוכניות תשתית ברמה הלאומית, כדוגמת תת"ל 16, תת"ל 2, תת"ל 30, תוכנית מסילת הברזל אשדוד אשקלון, מסילת העמק, מסילת עכו כרמיאל, מסילת החוף והשרון, מסילת לוד נען ובאר שבע. כמו כן, ליווינו תוכניות מתאר ארציות רבות כדוגמת תיקון 9 לתמ"א 23, תמ"א 16/23 א', תמ"א 42, תוכניות דרך כדוגמת תדמ"ת 2001, מח/113, מח/120, מח/140, מח/142, מח/135, מח/148, מ"י 842, וכן תוכניות ברמה המקומית.